زندگی و سرمایه گذاری در تورنتو و شهرهای اطراف
| زندگی و سرمایه گذاری در تورنتو و شهرهای اطراف |
|
سوال رایج در مورد سیستم جدید مالیات هماهنگ حق الزحمه مشاورین املاک در معاملات ملکیو تاثیر آن در قانون مالیات هماهنگ انتاریو سال 2010از سال 2010 میلادی، قرار است استان انتاریو نیز سیستم مالیاتی خود را تغییر داده و از سیستم مالیات هماهنگ سیزده درصد استفاده کند. یعنی دو مالیات استانی (هشت درصد) و مالیات فدرال (پنج درصد) را ادغام نماید . حق الزحمه معاملات ملکی نیز شامل این تغییرات می شود لذا در این قسمت،نکته ای را در این خصوص مرور می کنیم تا اختلاف آن در قانون جدید برای عزیزان روشنتر شود. همانطور که می دانید، حق الزحمه معاملات ملکی که آن را حق کمسیون نیز می نامند، مبلغی است که به عنوان حق الزحمه به مشاورین املاک داده می شود. چون در کانادا، معمولا استفاده از خدمات مشاورین املاک برای خریداران یا مستاجران رایگان است لذا در اغلب موارد، مالک تقبل می کند که کل مبلغ کمسیون را به مشاورین املاک پرداخت نماید. این موضوع، در قراردادی که بین مالک و مشاور املاک تنظیم می شود مندرج است. این حق الزحمه، نرخ ثابتی ندارد و با توافق مالک با مشاور املاک ایشان مشخص می شود. حق کمسیون مشاورین املاک، معمولا درصدی از فروش ملک است که از حدود دو تا شش درصد متغییر است. البته می تواند مبلغ ثابتی هم داشته باشد ولی درصدی از فروش، رایج تر است. طبق قانون موجود تا انتهای سال 2009، مالیات حق الزحمه معاملات ملکی، پنج درصد حق الزحمه مشاورین املاک می باشد که قرار است در قانون مالیات هماهنگ انتاریو، از سال 2010 هشت درصد دیگر هم به آن اضافه شود. مثلا فرض کنید مالک خانه خود را 400000 هزار دلار بفروشد و قرار بوده که چهار درصدمبلغ فروش را هم به عنوان حق الزحمه به مشاورین املاک پرداخت کند که مبلغ این حق الزحمه 16000 دلار محاسبه می شود. پنج درصد مالیاتی که برای حق الزحمه معاملات ملکی پرداخت می کرده 800 دلار بوده که با قانون مالیات هماهنگ (سیزده درصد)، این مبلغ 2080 دلار می شود. گزارش اتحادیه مشاوران املاک تورنتو در مورد سیستم مالیاتی هماهنگ یا HST سیزده درصد را در نشانی زیر مطالعه فرمائید: http://www.orea.com/index.cfm/ci_id/12484/la_id/1.htm لازم به ذکر است که در اغلب موارد، فروش خانه های دست دوم ؛ مالیات فروش ندارد اما مالیات حق الزحمه مشاور املاک را مالک باید بپردازد. توصیه می شود با حسابدار خود در خصوص امور مالیاتی مشورت فرمائید. *********آشنايي با ريچموند هيل برای مهاجران و تازه واردان کاناداآمار منتشره در اردیبهشت 1387 شمسی مطابق با April 2008 نشان می دهد که استان اونتاريو در کانادا پذیرای حدود هشتاد هزار نفر فارسی زبان است که کمتر از یک درصد جمعيت استان محسوب مي شوند. اما شهری با بیش از یکصد وهشتاد هزار نفر جمعیت در نزدیکی تورنتو، بنام ريچموندهيل وجود دارد که انبوهی از ایرانیان در آن زندگی می کنند. فارسي زبانان ريچموندهيل بیش از ده هزار نفر هستند که تقریبا هفت درصد جمعیت این شهر محسوب می شوند. نگارنده که چندین سال است در ريچموندهيل اشتغال دارد، تجربیاتی کسب کرده که قصد دارد از طریق مختلف منجمله این وب سایت، در اختیار همزبانان عزیز دیگر قرار دهد.
|